Bienes raíces involucra una combinación de varias áreas legales diferentes y complejas y múltiples jurisdicciones. La complejidad de las transacciones de bienes raíces a menudo da como resultado problemas que van desde menores hasta fatales para la transacción o el derecho a poseer la propiedad. En Scaffidi & Associates, nuestros abogados tienen décadas de experiencia colectiva en transacciones, litigios, mediación e incluso arbitraje. Representamos con éxito a compradores, vendedores, prestamistas, desarrolladores y todos los demás profesionales de bienes raíces en asuntos de bienes raíces comerciales y residenciales. Si tiene un problema relacionado con bienes raíces, particularmente relacionado con la propiedad, el título o la escritura, llame a nuestra oficina o complete el formulario de contacto en nuestro sitio web para programar una consulta inicial.
¿Cuál es la diferencia entre escritura y título?
Cuando alguien dice que tiene el título de una propiedad, se está refiriendo a ser el poseedor legal de la propiedad en su totalidad o en parte. Esto significa que el individuo tiene un interés legal en la propiedad. El título establece el(los) propietario(s) legal(es) de una propiedad. Por el contrario, la escritura es el instrumento legal utilizado para transferir el interés de propiedad de un individuo a otro. Por lo tanto, el título se refiere a los propietarios actuales de la propiedad, mientras que una escritura es el documento legal que transfiere el título de un individuo a otro.
¿Cuáles son los tipos de propiedad de bienes raíces en la ciudad de Nueva York?
Según la ley de Nueva York, existen cuatro formas principales en las que los propietarios pueden tener el título de propiedad:
- Propiedad única: un individuo tiene la propiedad total sobre la propiedad
- Inquilinos en común: propiedad de dos o más personas donde cada uno tiene un interés indiviso en la propiedad que no tiene que ser igual, y cada propietario puede pedir prestado contra, vender, etc. ese interés
- Copropietarios: propiedad de dos o más individuos donde cada uno tiene un interés indiviso e igual en la propiedad con derechos de supervivencia
- Inquilinos en su totalidad: una variación de la tenencia conjunta para parejas casadas
Las distinciones y complejidades de las diferentes estructuras de propiedad son numerosas. Si tiene preguntas relacionadas con la propiedad de propiedades en Nueva York, comuníquese con nuestras oficinas para una consulta gratuita.
¿Cuáles son los tipos de escrituras de bienes raíces en la ciudad de Nueva York?
Las escrituras varían en el alcance de lo que garantizan o el contexto específico en el que se realizan. Los tres más comunes Escrituras de Nueva York están enlistados debajo:
- Garantía escrita
- Negociación y Escritura de Venta
- Escritura de renuncia
Una escritura de garantía brinda la mayor protección a los compradores y contiene las siguientes garantías principales:
- El vendedor es el dueño de la propiedad.
- La propiedad no está sujeta a gravámenes no revelados.
- El vendedor garantiza y acepta defender el título en cualquier reclamo en su contra.
En resumen, una escritura de garantía garantiza al comprador que la propiedad es exactamente como se indica; de lo contrario, el vendedor es responsable. Al transferir la propiedad a través de una escritura de negociación y venta, el vendedor solo garantiza que el vendedor es el verdadero propietario de la propiedad. Finalmente, una escritura de renuncia no garantiza la capacidad del vendedor para vender la propiedad, los gravámenes o incluso si el vendedor es el verdadero dueño de la propiedad. Estas son las escrituras principales que se utilizan en las transacciones de bienes raíces en Nueva York, pero se redactan muchas escrituras personalizadas para satisfacer las necesidades del comprador y el vendedor. Si tiene preguntas relacionadas con las escrituras, comuníquese con nuestra oficina.
¿Cuáles son los requisitos para una escritura en la ciudad de Nueva York?
Para traspasar con éxito una propiedad en Nueva York, las escrituras deben cumplir con los siguientes requisitos:
- Identificar correctamente al vendedor (concedente) y al comprador (concesionario)
- Identificar la contraprestación otorgada (la contraprestación es lo que se da a cambio de la propiedad)
- Indique claramente una cláusula de concesión como “Por la presente otorgo . . .”
- Identifique correctamente la propiedad a través de una descripción legal del número de lote o de medidas y límites o bloque fiscal
- Ser debidamente ejecutado por el vendedor
Los requisitos para la escritura son estrictos. Si la escritura no cumple con los requisitos de forma enumerados anteriormente, entonces la escritura es defectuosa y no transferirá el título correctamente. Una cuestión tan aparentemente básica como que la firma del vendedor no esté certificada por un notario público calificado de Nueva York invalidará la escritura (y la transferencia).
¿Cuáles son los problemas comunes?
Dada la complejidad de la ley de propiedad y los estrictos requisitos de forma, los problemas relacionados con la escritura y el título son comunes: el incumplimiento de los estrictos requisitos de forma para las escrituras puede invalidar la escritura. Los problemas de escritura a menudo se pueden resolver volviendo a redactar la escritura, pero los problemas de título a menudo requieren soluciones más complejas.
Los problemas de títulos a menudo resultan en una combinación de problemas que requieren la resolución de un abogado experto en bienes raíces. Por ejemplo, una persona que adquiere el título a través de una negociación y una escritura de venta puede no darse cuenta de que la propiedad tiene un gravamen fiscal o un gravamen de otro acreedor. Del mismo modo, una persona que adquiere una propiedad a través de una escritura de renuncia puede descubrir que el vendedor en realidad no era dueño de la propiedad. Estos son problemas importantes que deben resolverse. Sin embargo, incluso cuando se otorga una escritura de garantía y se viola una disposición de garantía, la resolución no es tan simple como llamar a la otra parte para que arregle. En muchos casos, tal escenario da como resultado un litigio para hacer cumplir las disposiciones de la garantía.
Comuníquese con nuestros abogados de bienes raíces de títulos, escrituras y propiedad de la ciudad de Nueva York
Como abogados experimentados en litigios de bienes raíces que prestan servicios en el área metropolitana de la ciudad de Nueva York, confiamos en nosotros para resolver los problemas más complejos relacionados con el título, la escritura y la propiedad de bienes raíces. Los abogados de Scaffidi & Associates entienden las complejidades de las leyes de propiedad, el procedimiento civil y el derecho contractual de Nueva York, una combinación que es necesaria para representar con éxito a personas y empresas en la resolución de problemas de títulos, escrituras y propiedad en una situación en la que todos ganan. Para mantener los problemas menores menores, o para resolver los problemas importantes que enfrenta usted o su empresa, llame a nuestra oficina o complete el formulario de contacto en nuestro sitio web para programar una consulta inicial.