Cierre de Bienes Raíces Residenciales

Abogados de bienes raíces residenciales que prestan servicios en la ciudad de Nueva York y sus alrededores

Comprar y vender bienes raíces residenciales en la ciudad de Nueva York y sus alrededores puede ser abrumador sin la orientación y la representación legal adecuadas. Ya sea que esté comprando o vendiendo una casa unifamiliar, una casa multifamiliar, unidad(es) de condominio, unidad(es) cooperativa(s), unidad(es) de depósito, terraza(s) o incluso terreno baldío, es imperativo que tenga abogados que tienen la experiencia para manejar esas transacciones para garantizar que haya un lenguaje adecuado contenido en el Contrato de Venta para representar y proteger sus intereses.

Scaffidi y asociados ha trabajado con clientes en una amplia gama de transacciones de bienes raíces. Nuestros abogados han manejado transacciones de bienes raíces residenciales en todo el estado de Nueva York y conocen bien la ley aplicable.

El Proceso Inmobiliario en Nueva York

Una vez que se acepta una oferta y se negocian los términos preliminares del acuerdo, es hora de reducir el acuerdo por escrito. Es en esta etapa que los compradores y vendedores contratan abogados para reducir con precisión los términos acordados oralmente en un Contrato de Venta. Dado que las transacciones de bienes inmuebles son una de las excepciones a la Ley de Fraudes, los términos para la compra o venta de bienes inmuebles deben constar por escrito.

Diligencia debida

Durante esta etapa de la transacción de bienes raíces, un abogado tiene la tarea de redactar un Contrato de Venta y hacer su diligencia debida. Según el tipo de bien inmueble que se compre, la diligencia debida puede incluir: revisión de las actas de la junta de condominio/cooperativa, revisión de las finanzas de condominio/cooperativa, inspecciones de viviendas, inspecciones de termitas, inspecciones de radón, revisión de copias de estudios actuales, revisión de informes de ingeniería, revisión de copias de informes de zonificación, revisión de copias de cédulas de habitabilidad, y mucho más. No se puede exagerar la importancia del período de diligencia debida, por lo que el abogado adecuado es clave.

Contrato de venta

Una vez que se realiza la debida diligencia y usted está satisfecho con los resultados de la debida diligencia, se negocian los términos del Contrato de Venta. Si bien los términos como el precio de compra, el financiamiento y las inclusiones/exclusiones de la venta pueden negociarse antes de que se acepte una oferta, todavía se debe negociar una letanía de otros términos y ponerlos en el Contrato de Venta. Por ejemplo, ¿es el tiempo esencial para cerrar? ¿Este trato está supeditado a la venta de otra propiedad? ¿El acuerdo está supeditado a una inspección? ¿La venta estará sujeta a un inquilino? ¿El vendedor y el comprador dividirán el pago de los impuestos de transferencia? ¿Se requerirá que el vendedor haga reparaciones, reemplazos o mejoras a la propiedad? ¿Qué sucede con el depósito del contrato en caso de incumplimiento por parte del vendedor/comprador? Estos son solo algunos de los términos que deben tenerse en cuenta al redactar un contrato de venta.

Búsqueda de Título/Búsqueda de Sentencia y Gravamen

¡Lo hiciste! ¡Estás en contrato! La diligencia debida no termina ahí. Habitualmente, según el tipo de transacción, se realizará una búsqueda de título o una búsqueda de juicio y gravamen y se revelará información sobre el vendedor, el comprador, la propiedad y la condición del título. Es imperativo que elija al abogado adecuado que tenga experiencia en la lectura de estos documentos y en la rectificación de cualquier problema que pueda surgir en una búsqueda de título o búsqueda de juicio y gravamen. Aquí en Scaffidi & Associates, tenemos esa experiencia.

Cierre

En última instancia, nunca debe celebrar un contrato de bienes raíces sin el asesoramiento de un abogado con experiencia en bienes raíces. Si bien estos asuntos son rutinarios para los profesionales de bienes raíces, a menudo no lo son para el comprador o vendedor promedio. Estamos dedicados a ayudar a nuestros clientes a evitar las trampas que podrían convertirse en errores costosos.

Servicios inmobiliarios residenciales

En Scaffidi & Associates, sabemos que comprar o vender bienes raíces puede ser estresante y nos dedicamos a guiar a nuestros clientes en cada paso del proceso. Al poner los mejores intereses de nuestros clientes en primer lugar, trabajamos para asegurarnos de que los acuerdos se lleven a cabo sin problemas y con rapidez.

Nuestro equipo legal revisa y/o prepara todos los documentos legales y de cierre necesarios, incluidas escrituras y préstamos.

acuerdos, organiza inspecciones y encuestas de título y obtiene pólizas de seguro de título finales. También explicamos todos los documentos inmobiliarios e hipotecarios, y preparamos el paquete de declaración de cierre, que incluye un desglose de todos los fondos que se han intercambiado, copias de todos los cheques y otros documentos de cierre. Representamos a nuestros clientes en el cierre y hacemos arreglos para que se registren las escrituras.

Dado el hecho de que el precio medio de una propiedad residencial en el área metropolitana de Nueva York es más alto que en muchas partes del país, comprar y vender una casa es probablemente la transacción financiera más grande que muchas personas realizarán en su vida. Con tanto en juego, contar con el asesoramiento de nuestros abogados experimentados en bienes raíces es invaluable. Llame a nuestra oficina, o complete el formulario de contacto en nuestro sitio web, para programar una consulta.