¿Cómo lidiar con un contrato de bienes raíces incumplido?

Todos son parte de una transacción de bienes raíces en algún momento de sus vidas, porque todos comprarán, alquilarán o venderán propiedades. Desafortunadamente, las transacciones de bienes raíces pueden ser increíblemente complejas y confusas. Se vuelven aún más difíciles cuando una de las partes de una transacción de bienes raíces incumple el contrato de bienes raíces, lo que significa que no cumplen o se niegan a cumplir con los términos del acuerdo. En estas situaciones, ¿qué puedes hacer? Siga leyendo para conocer algunas situaciones comunes de incumplimiento de contrato de bienes raíces y cómo nuestros experimentados Abogados de bienes raíces de Nueva York puedo ayudarte.

¿Cómo funcionan los contratos inmobiliarios?

Los contratos de bienes raíces pueden ser increíblemente complicados, por lo que es importante contar con un abogado experto en bienes raíces que lo ayude a redactar y negociar su contrato de bienes raíces. En términos generales, cuando un comprador decide firmar un contrato inmobiliario residencial, dan tanto el contrato como el depósito de contrato al abogado del vendedor. El depósito se coloca en depósito en garantía, donde permanecerá hasta que se cierre la venta o hasta que ocurra algún otro evento, como un incumplimiento de contrato. Tanto el vendedor como el comprador pueden exigir el depósito del contrato en caso de que no se produzca el cierre.

¿Cuáles son las diferentes formas en que se puede incumplir un contrato de bienes raíces?

Si bien cada contrato de bienes raíces es diferente, hay algunas formas muy comunes en que este tipo de contratos a menudo se incumplen. Es más fácil pensar en las infracciones en términos de quién las comete: el comprador o el vendedor.

Las formas comunes en que el incumplimiento del comprador incluye:

• No tener suficiente dinero para hacer un depósito de contrato, por lo que su cheque rebota
• No ofrecer el saldo del precio de compra
• Incumplir deliberadamente el contrato, como retener documentos del banco para que el banco no pueda darles una carta de compromiso de hipoteca
• No proporcionar representaciones y garantías precisas y honestas
• No participar en la transacción de buena fe con respecto a asuntos previos al cierre

Las formas comunes en que el incumplimiento del vendedor incluye:

• No entregar la escritura, o no entregar la escritura correcta
• Falta de entrega oportuna de la propiedad.
• No remediar los problemas acordados con la propiedad antes de entregar la propiedad
• No subsanar defectos en el título de propiedad
• No proporcionar representaciones y garantías precisas y honestas.

¿Qué sucede cuando se incumple un contrato?

Si un comprador incumple un contrato, el vendedor generalmente solo puede retener el depósito del contrato como daños liquidados. Cuando un vendedor incumple un contrato, el comprador puede buscar remedios como daños monetarios y cumplimiento específico, lo que significa una venta forzosa de la propiedad o la rescisión del contrato. Si las partes no pueden ponerse de acuerdo sobre quién debe recibir el depósito del contrato, deben litigar el problema en los tribunales o llevarlo a arbitraje o mediación. Es por eso que es importante contar con un abogado de bienes raíces con experiencia que conozca las leyes de bienes raíces locales, estatales y federales y que también sea un litigante experimentado.

Tratar con una propiedad inmobiliaria incumplimiento de contrato?

At Scaffidi y asociados, combinamos nuestro conocimiento de la ley de bienes raíces con nuestra pasión por una representación judicial hábil y competente para asegurarnos de que esté protegido a lo largo de su experiencia en bienes raíces. Si está lidiando con un incumplimiento de contrato de bienes raíces, podemos ayudarlo. Contacto nosotros hoy.

Publicado en: Derecho Inmobiliario